С различными вариантами вопроса об аренде доли в квартире, о сдаче в аренду доли в квартире, о согласии на это других собственников и т.п. к адвокату обращаются часто. Ответ юриста на очередной вопрос о договоре аренды доли квартиры сегодня предлагаем для ознакомления.

Вопрос адвокату: Добрый день! Если приватизировали двухкомнатную квартиру и прописали 5 человек с долевыми правами. Один из владельцев хочет сдать в аренду свою долю, но другие жильцы против этого. В связи с этим возникает вопрос - имеет ли он возможность сдавать в аренду свою долю (по какому закону) и как можно этому помешать?

Ответ адвоката: Из Вашего вопроса ясно, что ни один из собственников не обладает долей, равной комнате, что реального раздела квартиры не было. В этой связи нормативная оценка ситуации такова.

Пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса установлено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевой собственности). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса).

В данном случае такого соглашения не достигли.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса). Согласно пункту 1 статьи 673 Гражданского кодекса объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Ни один из собственников в описанном Вами случае не может предоставить такого помещения.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса в договоре аренды (найма) должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.