Расстояние до забора

Каким должно быть расстояние до забора соседа, или расстояние от забора... Этот вопрос выясняют многие. Адвокат на этот раз объясняет перспективу строительства вплотную к участку соседа.

И ситуацию можно назвать коротко "СУД, МЕТР, СОСЕД"

Суд метр сосед

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В пункте 6.7. СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения" (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения), утв. Приказ Минстроя России от 14 октября 2019 года N 618/пр, указано, что минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть от садового (или жилого) дома - 3 м, отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части садового (жилого) дома с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м, других хозяйственных построек - 1 м.

Вплотную к забору соседа

Владимир Васильевич, хочу построить на загородном участке в СНТ дополнительную хозяйственную постройку, некапитальную, типа навеса с одной стеной (на которой буду развешивать запчасти для машины и инструменты). Самое удобное место – это вплотную к забору соседа. Знаю, что надо отступить на метр, но с соседом дружим, он не возражает против моей задумки. Но супруга отговаривает меня и боится, что в будущем, если не дай бог, поссоримся с соседом, то он может нас засудить и заставить сломать постройку. Или продаст участок, а новые соседи по судам затаскают. Посоветуйте надежный вариант, пожалуйста.

Онлайн консультация адвоката

Ответ прост: самый надежный вариант такой, при котором соблюдены все требования и, в том числе и расстояние до соседнего участка. В любом случае согласие соседа на такое отступление от правил лучше зафиксировать документально. Например, в виде небольшого письменного согласия, можно на рисунке запланированной постройки. Еще надежнее если такое согласие будет зафиксировано в бумагах СНТ.

Так, относительно недавно завершился длительный процесс по поводу стоящего рядом с забором навеса. Сначала соседи согласились на его возведение, а потом, когда увидели, что от него много тени потребовали через суд перенести навес на расстояние не менее метра от смежной границы между земельными участками.

«Навес затеняет значительную часть земельного участка истца, что приводит к позднему высыханию почвы после зимнего периода, что делает невозможным своевременную посадку насаждений. Ввиду отсутствия солнечного света насаждения не созревают, что приводит к невозможности сбора урожая и использования значительной части земельного участка по назначению.

Также не соблюдено противопожарное расстояние, тем самым создается угроза жизни и здоровью семьи истицы».

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования частично и постановил: «Обязать Е. в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу перенести навес, размещенный со стороны земельного участка с кадастровым N _____ на расстояние не менее метра от смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами N ____.

Взыскать с Е. в пользу З. расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей, почтовые расходы в размере 409 рублей».

«само по себе нарушение установленных расстояний от строения до соседнего земельного участка не является достаточным основанием для его сноса. Снос такого строения допускается только с целью защиты нарушенных прав другого лица - собственника соседнего земельного участка. При этом судом должны учитываться все заслуживающие внимания интересы обоих сторон и соблюдаться их баланс.

Добросовестное использование земельного участка в целях садоводства не предполагает отсутствия любого неблагоприятного влияния на соседний земельный участок. Правовое значение имеет степень такого неблагоприятного влияния.

В пункте 6.7. СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения" (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения) установлены критерии, соблюдение которых предполагает допустимую степень неблагоприятного влияния на соседний участок и отсутствие нарушений прав соседних землепользователей. Строгое соблюдение указанных норм не в состоянии обеспечить полное исключение затенения соседнего земельного участка, либо иного неблагоприятного влияния на него. Поэтому не всякое несоблюдение указанных расстояний влечет нарушение прав соседей.

Судом установлено, что расстояние от спорного навеса до земельного участка истицы составляет от 0,4 до 1,2 м. Из масштабной схемы затенения, содержащейся в заключении судебной экспертизы (т. 1 л.д. 204) видно, что затенение земельного участка истицы происходит на глубину до 2,75 м от границы с земельным участком ответчика.

Перемещение спорного навеса на 0,6 м, то есть до нормативного расстояния в 1 метр от соседнего земельного участка, не устранит полностью затенения участка истицы. Затенение земельного участка истицы 25 июня на глубину до 2,15 м (2,75-0,6) сохранится, поскольку перемещение объекта, отбрасывающего тень, на 0,6 метров приведет к смещению тени на то же расстояние. Высота спорного навеса не превышает высоту расположенного на земельном участке жилого дома ответчика. По смыслу положений выше названных СП 53.13330.2019 при соблюдении нормативных расстояний застройки затенение соседнего земельного участка не влечет за собой критического влияния на возможность его использования по целевому назначению, но является допустимым неблагоприятным воздействием на соседний земельный участок, позволяет соблюсти баланс интересов соседних землепользователей.

Допущенное ответчиком уменьшение нормативного расстояния на 0,6 метров ухудшает степень такого неблагоприятного воздействия на участок истицы. Однако с учетом небольшой степени такого ухудшения - увеличение тени на 0,6 м, небольшой площади обоих земельных участков, необходимости несения ответчиком материальных затрат на перемещение навеса, такое ухудшение не является существенным и достаточным для возложения на ответчика обязанности по перемещению спорной постройки. Решение суда о переносе постройки нарушает баланс интересов собственников соседних земельных участков».

Но встречаются и диаметрально противоположные случаи, когда суды первой инстанции встают на сторону соседа, возведшего строение слишком близко к соседу, а вышестоящие инстанции обязывают снести или перенести постройку.

Короче говоря, при нарушении нормативов всегда остается потенциальная возможность возникновения конфликтной ситуации и судебной тяжбы.

Адвокат Голубев В.В.  8-906-775-74-77